楼市降温:二手住宅涨幅收窄 地方调控政策分化

楼市降温:二手住宅涨幅收窄 地方调控政策分化

  “从2018年到现在,这一片区(西城区西南二环)的房子均价根本都在七八万左右,没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬(化名)拭目以待记者,现在北京的商场比较平稳。

  进入2019年,我国房地产商场在坚持“房住不炒”的基调下,“一城一策”已成为现在各省份房地产商场调控的首要计划。各当地量体裁衣,调控方针也呈现“有松有紧”的分解趋势,比方近期西安市进一步收紧房地产调控办法,而南京市部分区域放松限购方针。

  在“一城一策”的调控下,各省份房价年内根本坚持平稳。近期,新京报记者从诸葛找房数据研讨中心得悉,2019年5月份,100个要点城市二手住所挂牌均价为15008元/平方米,环比2019年4月份上涨了0.14%,这一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其间,上涨城市有59个,均匀涨幅为1.11%;跌落城市有41个,均匀跌落了0.81%。

  北京造访

  全体商场平稳 有片区近一年来二手房价“没怎么变”

  “从2018年到现在,这一片区(西城区西南二环)的房子均价根本都在七八万左右,没怎么变。”一位从业10年的大型房地产中介李彬拭目以待记者,现在北京的商场比较平稳。所谓的“这一片区”,指的是坐落北京市西城区西南二环,这儿首要以二手房买卖为主,因为该区域装备了小学、初中,教育资源比较丰富,因而,房价也高于北京市均价。

  2018年4月份,王苏(化名)在此购房,他拭目以待新京报记者,其时买房的时分,房价算下来大约约8万元/平米,但那时楼下的麦当劳、711便利店都还没有呢,没想到现在这些店肆开业了,小区仍是这个价,“看来最近北京房价的确没怎么涨。”

  李彬也对记者表明,2017年北京房价达到了高点,后来“3·17新政”出台之后有所下降,现在的价格比2017年最高点时,降了15%~20%。“商场全体平稳,买卖量全体还不错。买房的人现在不必抢房,能够渐渐挑,但遇到地址、面积、价格都适宜的房源仍是挺不容易的。”

  新房方面,链家官网数据显现,现在北京市总共有84个新住所楼盘在售,大多数坐落大兴、房山、门头沟、密云等区域,丰台、向阳也有少量新楼盘,新房均价因地域不平等要素,在3万元/平米~12万元/平米之间。

  其间,小户型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新楼盘仅有两个。即使面积在100平米以下的中等户型,也仅有40个楼盘有这样的户型,剩下44个楼盘的房子面积,则均在100平米以上,大户型意味着总价高、首付高。

  记者注意到,大户型新房即使地理位置不错,但仍呈现开盘近一年,楼盘还在出售中的状况,例如坐落向阳区的首开住总熙悦安郡,该楼盘现在均价为79500元/平米,开盘时刻为2018年8月4日,其间83平米和84平米的户型已悉数售罄,剩下137平米的户型仍在售,一套总价破千万。

  一位有购房需求的“北漂”王萌(化名)拭目以待记者,“本年11月份,我的社保就满5年了,有购房的资历,所以想提早了解下北京的房价,挑选买房区域之类的,便利到时分做决议。现在看了一些房子,感觉有些二手房的确太旧,住起来不舒服。新房面积又太大,预算不行,并且我也不想买期房,怕成烂尾楼。所以得渐渐挑,找到适宜的再考虑下手。”

  不过,最近也有中介拭目以待记者,北京二手房“没那么好议价了”。

  4月23日,据北京市住建委微信大众号安居北京音讯称,北京市坚决遵循执行党中央决议计划布置,执行“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加速完善租购并重的住所保障系统。其间,大力开展共有产权住所,满意无房居民家庭根本住所需求,是树立健全首都住所保障系统的重要组成部分和有力支撑。

  全国调查

  二线城市二手房价涨幅回落 住建部一月内两次预警上涨城市

  从全国来看,近几个月来,一线城市的新房、二手房出售价格涨幅平稳,二线城市的二手房以及三线城市的新房,出售价格涨幅现已呈现显着回落。

  国家统计局的数据显现,4月份,4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.6%,二手住所出售价格环比上涨0.4%;31个二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.8%,二手住所出售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点;35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住所出售则价格上涨0.6%。

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